|
Договор продажи предприятия
является разновидностью договора продажи
недвижимого имущества. В той части, в какой
продажа предприятий не определена
параграфом 8 ГК РФ, к продаже предприятия
применяются правила ГК РФ о продаже
недвижимости. Поэтому к договору продажи
предприятия прежде всего применяются
специальные нормы ст. 559-566 ГК РФ, при их
недостаточности - правила ГК РФ о продаже
недвижимости и лишь затем - общие положения
о купле-продаже.
По договору продажи предприятия
продавец обязуется передать в
собственность покупателя предприятие в
целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК
РФ), за исключением прав и обязанностей,
которые продавец не вправе передать другим
лицам.
ГК РФ не определяет стороны
договора продажи предприятия. Но исходя из
того, что под предприятием понимается
имущественный комплекс, используемый для
осуществления предпринимательской
деятельности и включающий все виды
имущества, предназначенные для такой
деятельности, следует полагать, что
сторонами этого договора, либо одной из
сторон, являются субъекты
предпринимательской деятельности.
Существенными условиями
договора продажи предприятия являются
условия о составе и стоимости продаваемого
предприятия, т. е. точное определение
элементов имущественного комплекса. Они
определяются в договоре на основе полной
инвентаризации предприятия, проводимой в
соответствии с установленными правилами
такой инвентаризации.
Существенным условием договора
продажи предприятия является условие о
цене. В данном случае действует общее
положение о цене в договоре продажи
недвижимости (ст. 555 ГК РФ), в соответствии с
которым при отсутствии в договоре
согласованного сторонами в письменной
форме условия о цене договор о ее продаже
считается незаключенным. При этом правила
определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424
ГК РФ, не применяются.
Цена предприятия определяется
сторонами свободно на основе полной
инвентаризации предприятия и аудиторского
заключения о его составе и стоимости.
В цену предприятия как
имущественного комплекса, находящегося на
земельном участке (здания, сооружения и т. п.),
включается цена передаваемого с этим
недвижимым имуществом соответствующей
части земельного участка или права на нее.
Это правило применяется, если иной порядок
установления цены недвижимого имущества не
определен договором или не установлен
законом.
Согласно п. 1 ст. 560 ГК РФ договор
продажи предприятия заключается в
письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами. В
соответствии с п. 1 ст. 560 ГК РФ договор
подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой
регистрации.
Необходимыми приложениями к
договору являются документы,
удостоверяющие состав и стоимость
предприятия: акт инвентаризации,
бухгалтерский баланс, заключение
независимого аудитора о составе и
стоимости предприятия, перечень всех
долгов (обязательств), включаемых в состав
предприятия, с указанием кредиторов,
характера, размера и сроков их требований.
При отсутствии таких документов может быть
отказано в государственной регистрации
договора, т.е. договор не будет заключен.
До передачи предприятия
покупателю одна из сторон договора продажи
предприятия должна письменно уведомить
кредиторов по тем обязательствам, которые
включены в состав продаваемого предприятия.
Если долги были переданы на покупателя без
согласия кредитора, то после передачи
предприятия покупатель и продавец несут
солидарную ответственность по таким
включенным в состав предприятия долгам.
Передаче покупателю подлежит тот
состав продаваемого предприятия, который
определяется соглашением сторон. Если
соглашением сторон не определен состав
передаваемого имущества, то передаче
покупателю подлежат то имущество, права и
обязанности, которые отражены в акте
инвентаризации, бухгалтерском балансе и
перечне всех долгов, включаемых в состав
предприятия.
| 
