Договор ренты - это договор, по
которому одна сторона (получатель ренты)
передает другой стороне (плательщику ренты)
в собственность имущество, а плательщик
ренты обязуется в обмен на полученное
имущество периодически выплачивать
получателю ренту в виде определенной
денежной суммы либо предоставления средств
на его содержание в иной форме. Рента может
быть постоянной и пожизненной, при этом
последняя может быть установлена на
условиях пожизненного содержания
гражданина с иждивением.
Получателем и постоянной и
пожизненной ренты может быть только
гражданин. Некоммерческие организации
могут быть получателями постоянной ренты,
если это не противоречит закону и
соответствует целям их деятельности.
Плательщиком ренты может быть любое лицо, в
том числе и субъект предпринимательской
деятельности. Поэтому для него договор
ренты является договором в сфере
предпринимательства.
Предметом договора ренты может
быть любое имущество: движимое и недвижимое.
В любом случае договор ренты подлежит
нотариальному удостоверению, а если под
выплату ренты предусматривается
отчуждение недвижимого имущества - договор
ренты подлежит и государственной
регистрации в установленном законом
порядке.
Имущество, отчуждаемое под
выплату ренты, может быть передано
получателем ренты в собственность
плательщика за плату или бесплатно.
Соответственно, когда договором ренты
предусматривается передача имущества за
плату, к условиям по передаче и оплате
применяются правила о купле-продаже, если
имущество передается бесплатно - правила о
договоре дарения.
В договоре ренты (как постоянной,
так и пожизненной) определяются форма,
размер и сроки выплаты ренты. Если
договором ренты данные условия не
определены, применяются правила,
установленные ГК РФ. К договору
пожизненного содержания с иждивением
применяются правила о пожизненной ренте и
особые правила, установленные ГК РФ для
этого вида ренты. В частности, в договоре
пожизненного содержания с иждивением
должна быть определена стоимость всего
объема содержания с иждивением. При этом
стоимость общего объема содержания в месяц
не может быть менее двух минимальных
размеров оплаты труда, установленных
законом.
|